모아타운 총정리 후보지 분석 노후도 동의율 공고 대상지 개념 요건 조건 투자 설명 장점 정리 진행상황

안녕하세요 
 
자산을 불리기 위해 노력하는 불리자입니다.
 
오늘부터 서울 모아타운 분석을 해보려고 합니다.
 
먼저 모아타운은 가로주택정비사업, 소규모재개발, 소규모재건축 등 작은 규모의 모아주택사업지가 모인 정비사업 타운입니다.
 
모아타운 이슈가 생기고, 어떤 주택이 구역 내에 들어간다고 해서 바로 매수를 하시는 것보다는
한 모아타운 내 사업구역마다 조합이 다르기 때문에 노후도, 사업성 잘 분석해서 매수하시는 것을 추천드립니다.
 

모아타운은 모아주택 집단 추진지역으로 면적 10만제곱미터 이내 지역을 지정하네요!
작은 정비사업들을 합쳐 집단으로 넣는다고 생각하시면 될 것 같습니다.
 
 
아래는 모아타운 관련 공고문입니다.

 

자! 위의 공고문을 잘 보셔야합니다.
모아타운의 경우, 여러 소규모 정비사업을 합쳐서 신청을 합니다.
 
예를 들어 XX1구역이라고 할 때, 보통 블록별로 1-1, 1-2 ...1-10까지 10개의 블록을 합쳐 모아타운에 신청했다고 가정해보겠습니다. 
 
위 공고문에 따르면 조합 3개소 또는 사업예정지 3개소 이상(각 주민 동의 30%이상)이라고 명시되어 있습니다.
 
이 말인즉슨 1-1,1-2,1-3...1-10 까지의 블록 중 3개의 구역에서만 30%이상의 주민동의를 얻으면 신청 가능!
 
노후도는 쉽게 설명해서
철근콘트리트일 경우 30년이상일 경우 노후도 충족!
단독주택은 20년 이상일 경우 노후도 충족!
그리고 나머지는 20년이상이면 노후도 요건을 충족!
 
다음은 자치구 공모와 주민제안 방식 추친 절차입니다.

 
 
 
다음은 모아주택 타운 후보지 현황입니다. (2023년 7월 6일 기준)

해당 자료는 https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/516139
서울특별시 사이트에서 확인하실 수 있습니다.
약 100구역까지 후보지를 지정하는 것으로 알고 있으니
현재 30여 구역이 모아타운 후보지에 들어갈 것 같습니다.
 
선정된 곳 중 주민들의 강한 반발로 서울시에 모아타운 구역 철회를 요청한 구역(자양4동)도 있습니다.
 
번동 모아타운의 경우 속도가 엄청납니다.
2022년 4월 모아타운 지정
2023년 7월 사업시행인가
2026년 7월 준공예정
총 기간이 4년 밖에 안 걸릴 수도 있을 것 같네요 후덜덜...
평소 재개발 재건축 가로주택정비사업 등 여러 정비사업에 관심을 가져신 분들은 엄청난 속도인 것을 알 수 있으실 겁니다.
아래의 자료를 참고하셔도 좋을 것 같네요

재개발 재건축이 8~10년 소요라고 나와있지만 훨씬오래 걸리는 것]이 대부분입니다.
그에 비해 번동 모아타운의 경우 4년만에 준공까지 예정이니 엄청난 속도입니다.
 
다음은 모아타운 장점입니다.

1. 노후도 완화, 층수 완화, 용도지역 상향, 용적률 완화

 
 

2. 주차장 통합설치 가능 

 
 

3.  주차장 및 공원 조성 공공지원


 

4. 절차 간소화로 신속 추진 가능 
 

정리해보면
1. 노후도 완화, 층수 완화, 용도지역 상향, 용적률 완화
2. 주차장 통합설치 가능 
3.  주차장 및 공원 조성 공공지원
4. 절차 간소화로 신속 추진 가능 
 
이 외에도 재개발, 재건축 등이 불가능한 구역이 모아타운을 통해  정비사업을 시작할 수 있습니다.
 
마무리
기존의 정비사업의 요건(노후도,면적 등)을 충족시키지 못하는 구역이 정비사업을 가능하게끔 해준다.
후보지 지정부터 완공까지 속도가 엄청나다.(절차 간소화)
각 종 혜택들이 있다. (용적률 완화, 용도지역 상향, 공공지원 등)
아직 대부분 초기단계라 후보지에 지정되었음에도 가격이 싼 곳이 있다.
 
 
다음부터는 위의 표 연번 순으로 모아타운 각 후보지의 위치, 구역도, 특징, 노후도 등을 분석해보겠습니다.
 
이상 자산을 불리기 위해 노력하는 불리자였습니다!

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아래는 연번1 번동 429-114 모아타운 분석 입니다.
https://buliza.tistory.com/9

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