번동 모아타운 번동 429-114 대상지 후보지 총정리 분석 입지 시세 가격 노후도 가격변동 진행상황 사업성 세대수 조감도 절차 과정 특징 주차

안녕하세요!
 
자산을 불려기위해 노력하는 불리자입니다.
 
오늘은 저번 글 마지막에 말씀드렸다시피 지난 글 모아타운 대상지 연번 1번 번동 모아타운 분석을 해보려고 합니다.
 
먼저 저번 글 못 보신 분들은 참고하세요~
https://buliza.tistory.com/8

모아타운 총정리 후보지 분석 노후도 동의율 공고 대상지 개념 요건 조건 투자 설명 장점 정리

 
 
 

번동 모아타운 
1. 위치
서울특별시 강북구 번동 429-114번지 일대

 

 

번동 429-114 일대 모아타운은 서울 강북구에 위치해있습니다.
 
다음 특징은 네이버지도 길찾기 기준, 구역-해당위치 가장 가까운 곳 기준입니다.
 
4호선 수유역까지 도보로 15분 소요 
수송초등학교병설유치원(수송초)까지 도보 5분 소요
우이천을 끼고 도는 곳에 위치해있어 우이천 산책로까지 2분 소요
 
 
결론
역세권이라고 하기엔 힘들다. (도보 15분)
병설유치원, 초등학교, 중학교가 도보 5분 내에 위치해 있어 아이가 있다면 Good!
우이천, 오패산, 초안산 등이 가까이 있어 걸어서 이용할 수 있다.
 
 
 
2. 면적 세대수 사업성
구역 면적
55,572제곱미터
 
기존 793세대 -> 공급 1242가구
약 1.42배 증가
 
최고 35층 13개동

 
 
결론
제 기준 통상적으로 사용하는 면적 대비 신축 세대수는 1389가구
1242가구라서 조금 적긴 하지만 기존 조합원 수 대비 1.42배이니 사업성 양호!
 
 
 
3. 노후도 
(작성일 기준이며 제가 사용하는 프로그램 기준이라 실제와 차이가 있을 수 있습니다.)

아래는 구역별 노후도 입니다.

1구역
노후도 93.33% 

2구역
노후도 93.44%

 3구역 
노후도 90.70%

4구역
노후도 86.89%

5구역
노후도 84.62%

 
결론
오래된 건물이 많고 노후도가 높을 수록 좋다.
번동 모아타운의 경우, 모든 구역이 노후도 80%가 넘는 대박 구역
 
 
 
4. 매물 시세

총 매물 수 2개

공급면적 기준
20평 4억 
15평 5.1억

결론
네이버 부동산에서 나온 2개의 매물의 평당 가격차가 커서 검색해보니
공동주택가격 그리고 면적과는 관련이없다.
다만, 2003년 2015년 준공되었다는 차이가 있다.
 
 
5. 실거래가
 
2023년 실거래가

2022년 실거래가

 
결론
진행이 가장 빠른 만큼 가격도 꽤 있는 편이다.
2023년 사업시행인가 후 실거래가가 등록되어 있지 않지만, 위의 가격보다 한 단계 더 상승했을 수도 있을 것 같다.
 
 
5. 특징
속도!
기존 가로주택정비사업 추진지역
2022년 1월 모아타운 대상지 선정
2022년 4월 통합심의 통과
2023년 7월 사업시행인가
2026년 7월 준공 목표

2022년 4월

최근 사업시행인가를 통과했고, 2026년 7월 준공을 목표로 하고 있다.
 
 
 

결론
미친속도다... 재개발 재건축 등 정비사업에 평소 정비사업에 관심이 있는 분이라면 깜짝 놀랄 속도입니다.
그림에는 8~10년 소요된다고 나와있지만 대부분 10년이상입니다. 
번동 모아타운이 2026년 7월 준공이라면 2022년 1월 대상지 선정이후 실제 4년 6개월만에 준공이 완료되는 것입니다.
1200세대 짓는데 대상지 선정부터 준공까지 4년반...ㄷㄷ
 
마무리
기존 가로주택정비사업 추진지역이라 노후도가 굉장히 좋다!
사업성도 나쁘지 않고, 1200세대라서 작은 규모의 아파트도 아니다!
무엇보다도 속도가 미쳤다 그냥 미쳤다...
 
다음에는 연번2 면목동 86-3 일대 모아타운에 대해 글을 적도록 하겠습니다.
감사합니다.
 
 
평소에 부동산 주식 일상생활 정보 등을 얻고 싶으시면 아래의 오픈채팅방에 들어오시면 됩니다.
 https://open.kakao.com/o/gBT3aY2d

재테크 정보 공유방(부동산 한국주식 미국주식 파이어족)

이상 자산을 불리기 위해 노력하는 불리자 였습니다.